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Immobilier post covid : les 2 grandes tendances et comment la visite virtuelle immobilière Matterport est devenue la norme !

Source : Mes Finances Magazine

Le marché de l’immobilier n’a pas connu d’effondrement après la crise sanitaire, qui n’est pas encore totalement terminée. Bien qu’il y ait eu des dépressions notables l’année dernière, les français investissent toujours grandement dans la pierre. Evidemment, la pandémie a modifié la structure de la demande en faisant apparaître de nouvelles perspectives et de nouvelles innovations. En effet, nous avons assisté à l’apparition de nombreuses techniques novatrices tel que la visite virtuelle immobilière qui a connu un essor exponentiel. Les outils digitaux ont permis aux agences immobilières de juguler la crise mais aussi, pour ceux qui ont choisi de jouer la transparence, de gagner la confiance de plus de propriétaires et donc gagner plus de mandats exclusifs.

Logements anciens : rebond et record des ventes !

Au 31 mars, 1,08 millions de logements anciens ont changé de mains sur 12 mois(Insee). Un record dû en grande partie par le nombre de transactions en province: 900 000 opérations conclues et record des visites virtuelles en province !

Prix tirés vers le haut

Dans toute la France, une hausse de 5,9% sur un an sur le marché de l’ancien et du neuf. Une progression plus marquée pour les maisons(+6,5%) contre (+5,1%) pour les appartements. Les prix ont bondi de 7,1%, au premier trimestre, pour les maisons individuelles en Ile de France. A l’inverse, la montée des prix des appartements en région francilienne a ralenti de moitié.

Les espaces extérieurs sont devenus essentiels !

La recherche de logements avec jardin, terrasse ou balcon, hors des centres-villes est l’un des premiers critères pour 23% des acheteurs dans le neuf. Un engouement confirmé, encouragé par le télétravail, qui a poussé un certain nombre de parisiens à plier bagage(CSP+ principalement) sans pour autant changer de région. En Petite couronne, +5,8% pour les Hauts de Seine, la Seine Saint Denis, le Val de Marne. +4,4% en Grande couronne(Seine et Marne, Yvelines, Essonne, Val d’Oise). Sur l’ensemble de la région et pour les maisons individuelles la progression des prix a atteint les 7%. Les pré-visites virtuelles ont permis aux professionnels de la pierre de mettre en avant de la meilleure des façons tous ces espaces de vie dont rêvaient les acquéreurs en leur évitant des déplacements inutiles avant une décision forte d’achat. En effet, la visite virtuelle Matterport a servi de véritable filtre pour les agents immobiliers et les propriétaires permettant ainsi à cette technologie de devenir le parfait complément des visites physiques classiques.

L'appétit grandissant pour les villes moyennes !

Bien que les habitants des grandes agglomérations rêvent de grands espaces, ils ne souhaitent pas non plus être trop isoler. Ainsi, ce sont les villes moyennes, à proximité des grandes métropoles(1h de train max) avec un haut débit internet, qui tirent leur épingle du jeu pour ce qui est de l’acquisition d’une nouvelle résidence principale. Les citadins traumatisés par les confinements successifs se sont aussi rués sur le même type ville sur le marché des résidences secondaires.

Taux de crédit bas …

Le maintien de taux d’intérêt au plancher a énormément contribué au dynamisme du marché immobilier. En mai, le taux moyen historique avoisinait les 1,07%(CSA, OCL). Les banques soutiennent la demande de crédits immobiliers bien qu’obtenir un prêt s’est avéré plus difficile qu’avant la pandémie pour certains profils surtout dans certains secteurs fragilisés et sans apport personnel.

Quelques chiffres…

– En 2020, 3,6 millions de résidences secondaires(17% des transactions)

Profil type de l’acheteur : 44 ans, salaire net de 5 700 € et apport moyen de 52 000 € pour un bien financé dont le prix moyen est de 225 000 €.

1ère région de France recherchée pour une résidence secondaire : l’Occitanie puis…l’Auvergne-Rhône-Alpes et enfin la Nouvelle Aquitaine.

– Pour les Franciliens : la priorité reste à l’Ile de France puis…la Normandie(hausse des prix de 20%)

– Sur Seloger, on dénombre une hausse de 30% des visites virtuelles par rapport au début de l’année !

Parmi toutes les solutions de visites virtuelles recensées(envisite, previsite,nodalview…), la visite virtuelle Matterport se détache clairement, devenant la visite virtuelle 3D de référence et non pas une succession de simple points 360°.